Subrogarse en una hipoteca puede ser beneficioso.
Si va a adquirir un inmueble que está gravado con una hipoteca, verifique si en lugar de pedir un nuevo préstamo a su banco le sale más a cuenta subrogarse en la hipoteca ya existente.
• Si cancela la anterior hipoteca, al formalizar la nueva deberá satisfacer entre un 1% y un 1,5% del capital garantizado en concepto de Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• En cambio, si se subroga en la hipoteca del vendedor (de forma que la hipoteca no se cancela y usted pasa a ser el nuevo deudor), no deberá satisfacer dicho impuesto, ya que las subrogaciones
de deudor o de acreedor no tributan por AJD.
No obstante, para ello es preciso cumplir ciertos requisitos adicionales, por lo que, antes de subrogarse en una hipoteca existente, es importante que se deje asesorar por un profesional.
AJD
Si va a adquirir un inmueble hipotecado y quiere financiar la compra, puede interesarle la subrogación en la hipoteca ya existente.
